广州市中心要大动！3天5条城中村要拆迁改造，投575亿

一鼓作气！广州海珠区三天时间，五条城中村改造公开招合作房企。  

继上周五海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目公开招合作企业后，广州公共资源交易中心在周六再挂牌五凤五村、五凤沙溪村、五凤泰宁村共三条城中村更新改造项目。这五条城中村的拆迁改造面积达201.59万平方米，投资金额达575.48亿元。  

值得关注的是，这五条村，都在中大国际创新谷。  

中大国际创新谷效果图  

凤阳街五凤五村：  

投80亿改造33.3万平  

海珠区凤阳街五凤五村更新改造项目东至瑞康路以东，西至东晓南路，南至新滘西路，北至凤景西路。改造范围33.3万平方米（国有土地0.21万平方米，集体土地33.09万平方米），改造范围内总建筑面积51.02万平方米；片区居民747户，户籍人口1831人；改造投资总金额暂估约79.89亿元，当中复建安置资金约63.91亿元；项目交易保证金3亿元。  

凤阳街五凤沙溪村：  

投110.8亿改造43.61万平  

五凤沙溪村更新改造项目改造范围东至东晓南路，西至江燕路，南至新滘西路，北至江泰路，总用地面积43.61万平方米（国有土地0.26万平方米，集体土地43.35万平方米），改造范围内总建筑面积74.94万平方米，片区居民824户，户籍人口1736人，改造投资总金额暂估约110.80亿元，当中复建安置资金约88.64亿元。  

五凤泰宁村：  

投资38.21亿元改造11.97万平  

五凤泰宁村更新改造项目改造范围东至东晓南路，西至江燕路，南至江泰路，北至晓港中马路。总用地面积11.97万平方米，改造范围内总建筑面积31.75万平方米，片区居民604户，户籍人口1401人。改造投资总金额暂估约38.21亿元，其中复建安置资金约30.57亿元。  

对于合作企业，这三条城中村均要求竞得人获得沙溪村更新改造项目、五村更新改造项目和泰宁村更新改造项目合作改造资格后，需统筹承建以下公益建设项目：  

1、蓝天中学校园综合改造提升工程（项目金额约2000万元）  

2、五凤小学校园综合改造提升工程（项目金额约2000万元）  

3、晓港东马路小学校园综合改造提升工程（项目金额约3000万元）  

4、晓园小学校园综合改造提升工程（项目金额约1000万元）  

且同意按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作，确保2023年12月31日前安置房开工建设，2025年12月31日前基本完成安置房建设。具体节点任务要求如下：  

1、确保2020年11月30日前完成编制单位的确定并启动详细规划修改方案编制工作；  

2、2021年3月31日前完成合作企业公开引入工作；  

3、2021年6月30日前完成片区策划方案、详细规划修改方案审批；  

4、2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；  

5、2022年6月30日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；  

6、2022年9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房；  

7、2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸；  

8、2022年12月31日前基本完成签约工作，首期安置房开工建设；  

9、2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；  

10、2023年10月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸；  

11、2023年12月31日前全部安置房开工建设；  

12、2025年12月31日前基本完成安置房建设。  

未按要求完成相应约定，视为竞得人严重违约。同时，该村亦要求实施改造的开发商应当按照安置地块优先于融资地块的顺序优先安排，先建设复建安置区，后建设融资区。  

该村指出，为保障海珠区凤阳街五凤沙溪村、五村、泰宁村的整体开发建设，三个更新改造项目最终确定同一家企业作为合作企业，不接受自然人及企业联合体申请。合作企业2019年企业总资产不低于800亿元人民币，实缴注册资本金不低于30亿元人民币；企业信誉良好，社会责任感强，近三年内不存在工程“烂尾”或其他类似违法情况，没有出现严重的信用和信誉危机；且获得2019年中国房地产开发企业100强，2019年中国房地产开发企业责任地产10强；且2014年1月1日至2019年10月31日期间，全国范围内累计竣工面积不低于300万平方米，其中广州市内竣工面积不低于100万平方米。  

同时，需具备城市更新经验，截至2019年10月31日累计开发（含正在开发）的一线城市城市更新类项目（含一级开发、棚户区改造、旧村改造、旧城改造等）不少于（含）5个，其中已完成改造的项目不少于（含）2个，累计开发的项目中至少1个项目的改造用地规模不低于100万平方米（单个项目计）。  

根据《海珠区产业发展规划（2018-2035年）》及广东省、广州市三旧改造政策精神，鼓励“三旧”用地建设孵化器、中大创新谷及周边区域范围要打造专业化的孵化器及服务平台。合作企业应提供在过去5年内曾参与广州市辖区内至少1个产业孵化器园区的规划和产业定位经验并已合法取得孵化器园区开发权利的证明文件。还须提供书面承诺在海珠区范围内可提供不少于15万平方米的商业面积，用于改造沙溪村、五村和泰宁村更新改造项目可能存在的集体物业临迁周转。  

据了解，同处于中大国际创新谷范围内外的海珠区康乐村、鹭江村去年4月已正式与合生创展签订旧村改造合作意向协议；五凤片区（沙溪、五村、泰宁）亦已由合生创展的兄弟公司珠江投资提前介入。五凤村改造项目展示中心早已经落成启用，其回迁房户型亦设计了6种户型，建面约在45-180㎡一至四房左右。  

具体上述五条城中村的合作改造企业花落谁家，答案将于明年1月18日与1月19日揭晓。