REIA数据，澳大利亚房价在过去25年里飙升了500%

在过去的25年中，澳大利亚的房价已飙升了500％以上，不过尽管房价涨了，但租金收益率却跌至历史最低点。

海外房产投资品牌美亚置业集团澳洲房产专家表示，澳大利亚房地产学会（REIA）主席阿德里安•凯利（Adrian Kelly）表示，房产投资者更多关注的是房价的升值收益，而不是租金收益。

根据REIA的数据，澳大利亚房价中位数从1996年的160,000澳元升至2020年的825,000澳元。

说到澳洲主要两个城市以及房屋类型，例如住宅公寓的房价与全国房价相比虽然只增加了400％多，但这些房屋的租金收益更高。

数据显示，在过去五年中，别墅的价格增长了25％，房价中位数从683,000澳元涨到了825,000澳元，而其他类型的房屋则涨了10％至600,000美元。

凯利先生表示，在过去的25年中，澳大利亚的别墅租金收益率从5.1％收紧至2.9％，而其他类型的住宅房屋租金收益率降幅稍微小一点，从5.2％下降至3.7％。他还说道：“达尔文（Darwin）的别墅平均租金回报率最高，为4.2％。回看1996年，达尔文（Darwin）的别墅租金收益率为6.4％。墨尔本和悉尼的租金收益率一直最低，从1996年的4％下降到2020年的1.8％。”他还表示，新冠疫情的影响使墨尔本和悉尼的空置率上升，墨尔本现在的空置率是澳大利亚最高，为5％，而悉尼目前为3.7％。

凯利先生说，最近房产市场上的投资者有所减少，因为很多人担心由于疫情导致的封城等因素，使得房屋空置率上升的现象不断出现。

空置率的上升使得住宅物业对投资者的吸引力有所降低，尤其是在悉尼市中心和墨尔本。

他补充说：“尽管空置率上升和租金收益率的降低，但我们开始看到投资者重新出现，因为他们对房产市场的上升做出了进一步的增长预期并且贷款利息也降低了。”

REIA的最新报告《房地产市场概况》发现，在2020年12月的季度中，澳大利亚住宅房地产市场的别墅和其他类型的房价中位数均增长了。

“核心城市的别墅加权平均房屋中位价上升了6.0％，其他住宅上升了0.9％。八个省会城市的加权平均房屋中位价增至825,205澳元。”

在本季度，所有省会城市的房价中位数均上升。

悉尼的房屋中位价仍为1,211,488澳元，仍是核心城市中最高的，比全国平均水平高46.8％。珀斯的房屋中位价为490,000澳元，是澳大利亚几大核心城市中最低的，比全国平均水平低40.6％。”